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律师成功案例Lawyer goodcase
  • 有条件而不履行义务的,视为条件已成就 2015-11-11

    日常生活中,常有人消极对待合同所附条件,甚至恶意阻止条件的成就,在这种情况下,向对方可以通过法律途径维护自己的权益,保障合同顺利履行。!为阻止给付他人款项,在有条件成就的情况下却不作为,依照合同法规定也应视为条件成就。【基本案情】2012年11月23日,孙某某与董某某在宝山区民政局经协议登记离婚,双方的《离婚协议书》约定:双方婚姻存续期间,于2009年9月19日购买商品房一套。离婚后该套住房归女方董某某所有,女方董某某付给男方孙某某人民币叁拾贰万元,男方孙某某必须协助女方董某某办理好过户手续,过户费用由女方董某某负...

  • 应重视通知的作用和效力 2015-11-11

    在本律师处理的案件中,当事人最容易忘记的就是想对方发催告函、通知函等类似的函件,或者收到类似的函件,不去理会,致使自身一定的权益得不到合理的保障。【张付杰律师按】在房屋买卖合同履行过程中,甚至说在所有的合同履行过程中,均应当重视“通知”的效力,尤其是解除合同的通知的效力。【基本案情】王某通过房产中介向刘某购买一套二手房,并签署了房地产买卖合同。合同约定,若房屋交易过程中,因国家政策的因素致使乙方(即王某)不能从银行贷款足额支付购房尾款,致使合同不能继续履行的,双方均有权解除房屋买卖合同,互不追究违约责任。后双方在交...

  • 转手按揭房还款方式约定明确很重要 2015-11-11

    按揭房屋的买卖,在银行同意的情况下,可以办理转按揭,但部分买家因个人资信问题不能办理转按揭,或者银行以其他理由不同意转按揭的情况下,就会出现继续使用出卖人的名义向银行偿还按揭贷款。在这种情况下,对于贷款的还款方式约定明确,显得非常重要。【基本案情】王某将按揭房屋作价60万元售与孙某,并签订买卖合同,合同约定剩余20万元按揭款由孙某承担,若孙某未按贷款合同约定按时足额还款的,则孙某应承担按揭贷款的5‰每月赔偿给王某。后孙某又将该房作价65万元转让给刘某,并连续三个月没有归还银行的贷款。王某认为孙某违约,要求解除与孙某...

  • 再婚家庭的继承纠纷 2015-11-05

    当前,再婚家庭印发的继承纠纷比较普遍,尤其是没有遗嘱的情况下,配偶和子女对遗产的争夺,超越了亲情,甚至超越了伦理,一方面涉及到遗产的确定问题,另一方面也涉及到了尚不能物化的财产性收益。【张付杰律师按】家事矛盾以协商为主,但并不意味着不讲法律,依法办理继承问题,方能解决再婚继承纠纷难题。【基本案情】郭某早年丧母,由郭父独自将他抚养成人,两人共同住在由郭父单位分配的公房中,郭父是承租人,两人户籍均在承租的公房中。郭某毕业后,希望出国留学,但考虑到父亲一个人在家不放心,于是跟郭父商量给他找个老伴的事情。郭父同意后,郭某将...

  • 正确理解家事代理权 2015-11-05

    当下,因夫妻间因一方单独处分共同财产引发的纠纷较为常见,是属于家事代理还是属于无权处分,需要当事人仔细核实。【张付杰律师按】因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定,但夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见,任何一方均不得单独处分,否则将适用无权处分。【基本案情】孙某和郭某是夫妻关系。2013年6月,孙某将一套属于夫妻共同财产的房屋在中介登记出售。很快,王某看中了该房屋,并通过中介联系上了孙某。孙某出示了与妻子郭某共有的房屋产权证及两人身份证明,并且该房屋的...

  • 保证人提供担保时应明确保性质 2015-11-05

    在本律师办案过程中发现,经常有很多当事人碍于人情帮助为朋友或者亲戚提供担保,因不清楚保证是有不同性质的,而笼统写由他担保或者清偿,最终导致自身权益得不到保障。张付杰律师按:保证责任分为一般保证和连带保证,其相应的法律责任是不同的,当事人应当明确保证的性质。【基本案情】王某向孙某借款,孙某同意借款但要求王某提供担保,于是王某找了林某做保证人,并在王某向孙某出具的借条上签字,并注明“到期不还款由我负责还款”。还款时间到后,王某迟迟未归还借款,林某也未履行担保责任。孙某向法院提起诉讼,要求王某和林某承担连带责任。【庭审情...

  • 同住人的居住权益应得到保护 2015-11-05

    实践中,涉及到公房,往往会想到的承租人和同住人的概念,在处理具体事务过程中,两者或者同住人之间往往存在视觉上的权利差异,但承租人和同住人实际的权利原则上是一致的,尤其是居住权益,不区分年龄和性别。张付杰律师按:同住人对于所属的公房具有居住权益,任何人不得以不正当的理由进行阻挠,若这种阻挠的行为造成了该同住人的经济损失,实施阻挠行为的人应当承担相应的赔偿责任。【基本案情】刘甲与孙某系母子关系,与刘乙系姐弟关系。上海市浦东新区潍坊新村某室房屋系刘甲的父亲承租的使用权房屋,租赁部位为南间(15平方米)、北间(10平方米)...

  • 存在居间行为并不当然获得居间报酬 2015-11-05

    居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同,但并非签订了居间合同或者存在居间行为,委托人就必须向中介支付中介费。不动产买卖居间服务中,居间人能否获得居间报酬,取决于两个方面,一是居间人是否促成双方不动产买卖合同的成立,二是居间人是否就有关订立合同的事项向委托人如实报告。【基本案情】浦东新区的某处房屋权利人为郭大、郭小及宋某共同共有。在某房产中介的居间下,余某与持有委托书的宋某签订《上海市房地产买卖合同》一份,约定:余某向出卖人郭大、郭小、宋某购买上述房屋,总价为210...

  • 居住权益可对抗房屋所有人排除妨害请求权 2015-11-05

    居住权概念起源于罗马法,最初即是作为生活保障的制度设计而存在,发挥着抚养、救助的功能。我国《物权法》草案中也曾将其列入,虽然最终正式颁布的物权法并未确立该项权利,但实践中,基于各种特定的法律关系而产生的居住权益已普遍存在,对于一些特定的自然人,依然设置了诸多保护其居住权益的规范性条文。如《老年人权益保障法》第十六条中明确:赡养人应当妥善安排老年人的住房,不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋;《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二十七条第三款规定:“离婚时,一方以个人财产中的住房...

  • 被认定为单方赠与的购房首付 2015-11-05

    婚姻存续期间,夫妻一方父母出资,支付购房首付,且登记在该方名下,任何认定该部分出资?张付杰律师按:根据《婚姻法解释三》的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,应视为对自己子女一方的赠。【基本案情】2001年10月10日,孙女士与郭先生结婚。2013年,双方经法院判决离婚。2014年,孙女士将郭先生诉至法院,要求分割双方在夫妻关系存续期间购买的位于徐家汇的房子。系争房屋于2002年购买,登记在郭先生名下,当时房款为35万余元,其中首付15万余元,贷款20万元。当下系争房产市价经评估为...

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